Чем ремонт квартиры «для себя» отличается от ремонта для сдачи в аренду? Дизайнер Анна Лексина @anna_investdesigner считает: «Деньгами и временем». Анна оформила двухкомнатную квартиру площадью 51 кв. м, которую планировалось сдавать в аренду. Но проект так понравился хозяевам, что жилье решили оставить для себя.
Инвестиционный дизайнер Анна Лексина занимается подготовкой квартир к продаже или сдаче в аренду, консультирует и сама осуществляет фотосъемку интерьеров. Она точно знает, как правильно рассчитать бюджет ремонта, и какие приемы делают интерьер визуально дороже и привлекательнее.
Дизайнер Анна Лексина
Чем ремонт квартиры «для себя» отличается от ремонта для сдачи в аренду?
— Когда ремонт делается «для себя», процесс длится гораздо дольше, а его бюджет растет магическим образом, — рассказывает дизайнер. — На себе экономить не принято. Конечно, если есть такая возможность и желание.
Ремонт квартиры для сдачи в аренду делается с четким расчетом, чтобы вложения оправдались, а работы стараются закончить как можно быстрее.
Эту квартиру вы оформляли для сдачи в аренду?
В начале ремонта планировалось, что квартира будет сдаваться. Но в ходе работ заказчик решил оставить ее для себя. Поэтому итоговая стоимость ремонта получилась 58 900 руб/кв. м, а общий бюджет составил чуть больше 3 млн руб.
Какие материалы использовали для отделки?
— Так как квартира была приобретена без отделки, — продолжает Анна, — значительную часть расходов составили черновые работы и материалы, включая оборудование для кондиционирования и систему теплого пола.
На пол в комнатах уложили самую простую паркетную доску — Barlinek из Obi. Несмотря на достаточно бюджетную цену, покрытие смотрится ярко, и по нему настолько приятно ходить, что не хочется никаких ковров.
На полу в прихожей — керамогранит, который по косой стыкуется с паркетной доской. Санузел и кухонный фартук отделаны плиткой. Подстолье в ванной изготовили на заказ и установили раковину из камня.
Потолки в квартире — натяжные. Квартиру планировалась сдавать, а установка натяжного потолка экономит время и деньги, при этом он хорошо смотрится.
Стены в комнатах покрыты водоэмульсионной моющейся краской. Стена за изголовьем кровати в спальне и фальш-камин отделаны гипсовым кирпичом. Я нашла симпатичный лофт-кирпич с ложками, тычками и угловыми элементами. Он смотрится неоднородно и естественно. Конечно, насколько это возможно в имитации кирпича.
Камин я задумала в самом начале работы над проектом, в том числе как стеллаж для многочисленных книг. Его выложили сложной раскладкой кирпича с вертикальными элементами. Получилось очень уютно. Внутри оборудовали розетку на случай, если хозяева захотят установить электрокамин.
Распашные двери с фрамугами, хоть и недешевые, но при открытии образуют широкий проем — 130 см, поэтому квартира превращается в единое пространство, и от входа сразу виден свет из окна спальни.
Расскажите об особенностях меблировки
В зоне гостиной установили раскладной диван Динс от Диван.ру. Он служит дополнительным спальным местом. Если кто-то останется ночевать на диване, место для сна можно отделить от общей зоны шторой.
Небольшая кухня оборудована всей необходимой техникой. В столовой зоне — стол и стулья на металлическом основании.
В центре внимания в спальне — кровать с мягким изголовьем от Диван.ру. Местом для отдыха служит комфортное кресло насыщенно-синего цвета. Деревянные прикроватные тумбы с металлическим основанием, как и остальная мебель из дерева, изготовлены на заказ.
Особое внимание уделили местам для хранения. В квартире обустроили две гардеробные: одна находится в прихожей, другая — в спальне.
На балконе оборудовали рабочее место.
Интерьер украшают картины, которые были приобретены заказчиком заранее и терпеливо ждали своего часа. Они отлично вписались в интерьер.
Смета ремонта:
Работы и черновые материалы:
- строительные работы — 863 000 руб.;
- черновые материалы, включая сборку, доставку, теплый пол — 736 000 руб.;
- кондиционирование — 273 000 руб.;
- работы по сборке кухни — 35 000 руб.;
Итого: 1 907 000 руб.
Отделка:
- натяжной потолок — 80 000 руб.;
- двери (2 шт.), наличники и доборы + фрамуги — 96 000 руб.;
- паркетная доска — 87 400 руб.;
- плинтус — 11 000 руб.;
- плитка в ванную и на кухонный фартук — 55 000 руб.;
- кирпич гипсовый — 28 000 руб.;
- краска моющаяся, водоэмульсионная — 16 000 руб.;
- лампы и светильники — 34 500 руб.;
- электрика — 11 500 руб.;
- сантехника — 47 300 руб.;
- раковина каменная — 11 500 руб.;
- стеклянная «штора» — 12 000 руб.
Итого: 490 200 руб.
Мебель, техника, декор:
- кухня — 83 500 руб.;
- техника — 150 000 руб.;
- питьевой фильтр — 8 500 руб.;
- диван в гостиную — 39 000 руб.;
- стулья — 20 000 руб.;
- кровать + матрас — 54 000 руб.;
- текстиль — 32 500 руб.;
- декор, посуда, мелочи — 42 900 руб.;
- мебель из дерева на заказ — 126 000 руб.;
- гардеробные шкафы — 46 800 руб.;
- мебель в прихожую — 8 500 руб.;
- зеркало большое — 10 000 руб.
Итого: 621 700 руб.
________________________
ВСЕГО: 3 018 900 руб.
— Квартира находится в новом доме бизнес-класса, в «дорогом» направлении, поэтому даже с такой сметой ее можно выгодно сдать, — подводит итог дизайнер. — Ремонт сложно назвать инвестиционным из-за большого количества более дорогих позиций и позиций «на заказ», но удачным считать точно можно.
Фото из личного архива @anna_investdesigner
